江西省地方税务局关于财产行为税若干征管问题的通知

   各设区市、省直管县（市）地方税务局，省局稽查局、直属局：

    为配合做好金税三期上线有关工作，进一步规范财产行为税管理，统一征管执行口径，现根据《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、办法、规程和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）等相关文件规定，就房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税的有关征管问题通知如下：

    一、房产税

    在商品专业市场管理中，对假借物业管理费或其他费用名义取得租金的，其超过价格主管部门批准限额的收费，或虽在限额内但并未开具发票的，以及未经批准擅自收取的费用，应据实作为租金计算缴纳房产税。

    二、城镇土地使用税

    （一）纳税人应按照政策规定申报并缴纳城镇土地使用税，对属于城镇土地使用税征收范围但实际有部分或全部无法使用的，以及使用功能受限的土地等，均应按规定足额计算纳税，其用地方面的纠纷或困难不得影响城镇土地使用税的缴纳。

    （二）对属于同一房地产开发项目的土地，其城镇土地使用税的应税面积每季度计算调整一次，即对已签订权属转移合同（含预售合同）和已实际交付的部分，在申报时按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例计算扣减。

    三、契税

    （一）在我省行政区域内，对个人承受房屋的，应在依法办理房屋权属登记手续之前申报缴纳契税，并统一以申报当日作为确定其契税适用政策的时点。

    （二）在我省行政区域内，对个人承受土地及单位承受土地、房屋的，其契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同（包括预售合同）的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证）的当天，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向征收机关办理纳税申报，并在征收机关核定的期限内缴纳税款，征收机关核定的期限最长不得超过30日。

    四、土地增值税

    （一）对2016年10月1日起符合土地增值税应清算条件，或自该日起已符合可清算条件且经主管税务机关通知清算的房地产开发项目，应区分普通住宅、非普通住宅、非住宅三种类型核算其转让收入、扣除项目、增值额、增值率和土地增值税应纳税额。

    （二）全省土地增值税清算中的核定征收率统一为：转让普通住宅，5%；转让非普通住宅，5%；转让非住宅，6%；符合清算条件但未按规定期限办理清算手续，且经税务机关责令限期清算、逾期仍不清算的，10%。除房地产开发企业外，对其他纳税人符合核定征收条件的，可参照该核定征收率执行。

    五、其他规定

    （一）除条款中有特别说明外，本通知之规定自2016年8月1日起执行。

    （二）《江西省地方税务局关于商品专业市场缴纳房产税有关问题的通知》（赣地税函〔2005〕36号）、《江西省地方税务局关于明确纳税人受让取得但无法使用的土地应纳城镇土地使用税纳税义务发生时间的通知》(赣地税发〔2012〕73号)、《江西省地方税务局服务鄱阳湖生态经济区建设税收优惠政策和服务措施60条》（赣地税发〔2010〕44号）第3条、《江西省地方税务局关于对房地产开发企业征收城镇土地使用税问题的批复》（赣地税函〔2005〕197号）、《江西省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率的公告》（江西省地方税务局公告2013年第10号）第二条，自本通知对应条款生效之日起废止。